סדקים בקירות הם תופעה נפוצה בבנייני מגורים ישנים, במיוחד בבניינים משותפים. הם לא רק מהווים מפגע אסתטי, אלא יכולים גם להצביע על בעיות מבניות עמוקות יותר. במאמר זה נסביר כיצד לזהות ולטפל בסדקים בצורה יסודית במסגרת פרויקט שיפוץ בניין משותף.
זיהוי סוגי הסדקים ישנם כמה סוגים עיקריים של סדקים בקירות:
סדקי התכווצות – נוצרים עקב התכווצות הבטון בתהליך הייבוש, לרוב אינם מסוכנים.
סדקים דיאגונליים – מעידים לרוב על שקיעה לא אחידה של המבנה או על תזוזות קרקע.
סדקים אופקיים – עשויים להצביע על בעיות בתשתית או ביסודות הבניין.
סדקים סביב פתחים – נובעים מחולשה מבנית סביב דלתות וחלונות.
לפני תחילת עבודות השיפוץ, מומלץ להזמין מהנדס מבנים לביצוע סקר מקיף, אבחון של סוגי הסדקים השונים ואת חומרתם, ולתת המלצות לתיקון.
שלבי הטיפול בסדקים
הכנת השטח – יש לנקות את האזור סביב הסדקים מאבק, לכלוך וחלקי טיח רופפים.
הרחבת הסדקים – על מנת לאפשר לחומר המילוי לחדור לעומק הסדק ולייצר אחיזה טובה יותר.
מילוי הסדקים – בעזרת חומרי איטום כמו אפוקסי נוזלי, או דייס צמנטי מיוחד.
החלקה ושיוף – מילוי עודפים והחלקת פני השטח כדי למנוע הבדלי גוון.
צביעה וגימור – צביעת הקירות בצבע איכותי ועמיד לאחר התייבשות מלאה של חומרי המילוי.
בבחירת קבלן שיפוצים אמין כדי להבטיח תיקון יסודי ואיכותי של הסדקים, חשוב מאוד לבחור קבלן שיפוצים עם ניסיון וידע בתחום שיקום מבנים. חפשו קבלן בעל המלצות חיוביות, רישיונות מתאימים, וביטוחים תקפים. מומלץ גם לבדוק כי יש לו ניסיון ספציפי בפרויקטים של שיפוץ בניינים משותפים.
שיקום סדקים בבניין משותף עשוי להיות פרויקט מורכב הדורש תיאום בין כל בעלי הנכסים. יש לקבל את הסכמת הדיירים, לגבש תקציב מוסכם, ולתכנן את העבודות בצורה שתמזער הפרעות לשגרת החיים בבניין. קבלן שיפוצים מקצועי ומנוסה יוכל לסייע רבות בכל ההיבטים הללו.
סדקים בקירות בבניין משותף אינם עניין של מה בכך. הם עשויים להעיד על בעיות מבניות המחייבות טיפול מעמיק ושיקום יסודי. בחרו קבלן שיפוצים אמין, השקיעו את הזמן הנדרש בתכנון הפרויקט, והקפידו על ביצוע העבודות בהתאם למפרט המקצועי. כך תוכלו להבטיח תוצאה מיטבית ולחזק את איכות ובטיחות הבניין לאורך שנים.
